Calcula el coste total del proyecto, la aportación propia, la hipoteca y el flujo de caja previsto. Los valores iniciales son un ejemplo: cámbialos por los de tu operación. Antes de empezar a visitar viviendas, conviene hablar con los bancos.
Qué ocurre si conservas la vivienda: la hipoteca se amortiza, el alquiler sube y el inmueble se revaloriza. Usa los datos de la operación de arriba.
La revalorización es una hipótesis para comparar escenarios, no una previsión de mercado.
| Año | Alquiler neto | Cuotas | Flujo anual | Flujo acumulado | Capital pendiente | Valor inmueble | Patrimonio neto | Ganancia |
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Lula Select trabaja solo para el comprador y con honorarios fijos, así que nuestro interés coincide con el tuyo. Buscamos, negociamos y acompañamos la operación hasta la firma.
Estimación con fines orientativos. Salvo el porcentaje de gastos que indiques, no incluye IBI, comunidad, seguro ni periodos de vacío, y tampoco la fiscalidad de los ingresos por alquiler, la plusvalía ni los gastos de venta. El flujo de caja acumulado se supone ahorrado sin reinvertir y el valor del inmueble crece a ritmo constante. El tipo de impuesto inicial es el general de la Comunidad de Madrid y puede variar según el caso. Esto no constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero personalizado: cada operación requiere un análisis específico.