Troviamo l'immobile che cerca
In Spagna, quasi tutte le agenzie immobiliari lavorano per il venditore. Per chi acquista, questo significa che nessuno è davvero dalla sua parte durante una delle decisioni finanziarie più importanti della vita.
Un personal shopper immobiliare a Madrid cambia questo rapporto: lavoriamo in esclusiva per lei, l'acquirente. Non abbiamo un portafoglio proprio da collocare, non percepiamo commissioni dal venditore e non abbiamo alcun incentivo a farle pagare più del necessario.
Questo è particolarmente rilevante per gli acquirenti internazionali: una parte significativa dei migliori immobili di Madrid non viene mai pubblicata su portali come Idealista o Fotocasa, ma si vende prima attraverso reti private. Senza accesso a questo mercato off-market, semplicemente non li vede.
Cosa include il nostro servizio di personal shopper immobiliare
Definizione del brief
Traduciamo ciò che cerca in criteri di ricerca concreti, non in una scheda generica.
Ricerca attiva e off-market
Monitoriamo i portali e la nostra rete di contatti diretti con sviluppatori e proprietari privati.
Filtro tecnico preliminare
Visitiamo o verifichiamo ogni immobile prima di proporglielo.
Negoziazione nel suo esclusivo interesse
Nessuna pressione a chiudere in fretta, nessun conflitto con il venditore.
Coordinamento legale e notarile
Due diligence, gravami, imposte e registrazione, con il suo avvocato o con il nostro.
Accompagnamento post-acquisto
Ristrutturazioni, utenze, relocation se ne ha bisogno.
Perché gli acquirenti internazionali si affidano a un personal shopper immobiliare a Madrid
Il mercato spagnolo non ha un MLS centralizzato, i prezzi richiesti raramente sono quelli finali e la documentazione può nascondere gravami o irregolarità che un acquirente senza esperienza locale difficilmente individua.
Per chi vive fuori dalla Spagna, la situazione si complica: scegliere il quartiere senza conoscere la città, coordinare le visite in viaggi brevi, comprendere un contratto di caparra in spagnolo sotto pressione. Un personal shopper immobiliare filtra questo rumore e negozia nel suo interesse.
Briefing privato
Iniziamo con una conversazione riservata per capire esattamente cosa cerca: zona, budget, stile di vita, tempistiche e priorità. Nessun modulo standard — una vera conversazione.
Ricerca attiva
Cerchiamo su tutto il mercato — portali, reti off-market, contatti diretti con sviluppatori e proprietari privati. Vede solo gli immobili che corrispondono davvero al suo brief.
Negoziazione
Negoziamo prezzo e condizioni esclusivamente nel suo interesse. Nessun conflitto di interessi, nessuna pressione a chiudere — solo il miglior risultato per lei.
Chiusura e post-vendita
Coordiniamo la due diligence legale, il notaio, le imposte e la registrazione. E restiamo al suo fianco dopo la consegna delle chiavi — ristrutturazioni, allacciamenti, relocation — qualunque cosa le serva.
Domande frequenti
Un personal shopper immobiliare è un professionista indipendente che lavora esclusivamente per l'acquirente. A Madrid, dove il prodotto migliore raramente arriva sui portali pubblici, il nostro ruolo è cercare, selezionare, negoziare e chiudere l'operazione a suo nome, senza conflitto di interessi con il venditore. È la figura equivalente al buyer's agent anglosassone.
Le agenzie tradizionali rappresentano il venditore — il loro obiettivo è chiudere al prezzo più alto possibile. Noi lavoriamo esclusivamente per l'acquirente, senza conflitto di interessi. I nostri compensi sono allineati ai suoi interessi, mai a quelli del venditore.
Dipende dal profilo e dalla disponibilità del mercato. Con criteri chiari, il processo si completa di solito in 6-16 settimane. Lavoriamo con un numero limitato di mandati attivi per garantire piena dedizione a ogni cliente.
Sì. Abbiamo ampia esperienza con clienti di diverse nazionalità. Adattiamo il processo — comunicazione, documentazione, coordinamento legale e fiscale — a ogni profilo, compresa la gestione del NIE e delle strutture d'acquisto per non residenti.
Sì. Possiamo anche negoziare e assicurare l'acquisto di un immobile che ha già trovato, con validazione tecnica del prezzo e supporto nella negoziazione.