Ricerca · Negoziazione · Legale · Esclusività

Personal Shopper Immobiliare a Madrid

Lula Select è una società di consulenza immobiliare indipendente che lavora con clienti privati nelle zone prime di Madrid: Barrio de Salamanca, Chamberí, El Viso (Chamartín), Retiro (Jerónimos e Ibiza) e Justicia-Chueca. Rappresentiamo esclusivamente l'acquirente o l'inquilino: cerchiamo, selezioniamo, visitiamo, negoziamo e concludiamo per lei, senza conflitto di interessi con il venditore né con il proprietario, e con compensi allineati ai suoi interessi.

Che acquisti, investa o affitti, tuteliamo esclusivamente i suoi interessi e la accompagniamo in ogni fase. Consulenza indipendente e chiara.

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30 minuti per raccontarci cosa cerca a Madrid e per spiegarle come lavoreremmo per lei. Senza impegno.

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Cosa facciamo

I nostri servizi immobiliari a Madrid

Qualunque siano le sue esigenze, un principio resta costante: agiamo esclusivamente per lei, mai per la controparte della transazione.

Acquistare

Ricerca e acquisto di abitazioni nelle zone prime di Madrid, da un appartamento signorile a Salamanca a un attico a Chamberí. Molti degli immobili acquistati dai nostri clienti non arrivano mai sui portali: li individuiamo attraverso la nostra rete di agenzie boutique, gestori di patrimoni e consulenti legali, li sottoponiamo a un'analisi indipendente, negoziamo a suo nome e coordiniamo l'acquisto fino alla consegna delle chiavi.

Ideale per

Acquistare una prima o seconda casa a Madrid, dalla Spagna o dall'estero, con un agente che agisce esclusivamente per lei.

Cosa ottiene

Ricerca on e off-market, due diligence legale, consulenza sulla valutazione, negoziazione e accompagnamento fino alla firma.

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Investimento

Consulenza all'acquisto per investitori nazionali e internazionali: un singolo asset, un'opportunità di ristrutturazione o un portafoglio costruito nel corso degli anni. Analizziamo rivalutazione, redditività e liquidità con lo stesso rigore di un acquisto per uso proprio, e negoziamo con la stessa fermezza.

Ideale per

Investitori che cercano rendimento o conservazione del patrimonio a Madrid.

Cosa ottiene

Ricerca di opportunità, analisi di mercato, due diligence, negoziazione e, se lo desidera, gestione dell'affitto successivo.

Servizio di investimento immobiliare →Ne parli con un consulente

Ricerca di affitto e relocation

Ricerca privata di abitazioni a Madrid, per affitti stagionali o di lungo periodo. La consigliamo sulla zona ideale, accediamo agli immobili prima della pubblicazione quando possibile e negoziamo il contratto a suo nome, spesso per clienti e famiglie che si trasferiscono a Madrid dall'estero.

Ideale per

Affittare a Madrid e trasferirsi con serenità, soprattutto dall'estero.

Cosa ottiene

Consulenza sulla zona, ricerca on e off-market, visite, negoziazione del contratto e aiuto con il trasloco.

Ricerca di affitto e relocation →Ne parli con un consulente

Gestione di immobili

Gestione integrale del suo immobile a Madrid, dall'inizio alla fine: selezione dell'inquilino, contratto e cauzione, manutenzione e reporting. Definiamo con lei la strategia di affitto, stagionale o di lungo periodo, e ci occupiamo del quotidiano perché il suo investimento renda senza che lei debba essere presente. Aperto a qualsiasi proprietario a Madrid, abbia acquistato o meno con noi.

Ideale per

Proprietari e investitori che non vivono a Madrid o preferiscono non occuparsi dell'affitto.

Cosa ottiene

Ricerca e verifica degli inquilini, contratti di lungo periodo (LAU) o stagionali, gestione della cauzione, coordinamento di imprevisti e fornitori, e report periodici di occupazione e incassi.

Gestione di immobili a Madrid →Ne parli con un consulente

Servizi aggiuntivi

Accesso ai principali specialisti per un acquisto o un investimento a Madrid: avvocati specializzati in transazioni immobiliari, consulenti fiscali (compresa la fiscalità dei non residenti), professionisti dell'immigrazione, architetti e imprese edili per le ristrutturazioni, e istituti finanziari, tutti selezionati dalla nostra rete di fiducia. Possiamo anche negoziare e assicurare l'acquisto di un immobile che ha già trovato per conto suo.

Ideale per

Clienti che hanno bisogno di specialisti di fiducia prima, durante e dopo l'acquisto.

Cosa ottiene

Segnalazioni di fiducia di specialisti in diritto, fiscalità, finanziamento e ristrutturazione e, se ha già un immobile in mente, negoziazione e validazione tecnica.

Chiedi dei servizi aggiuntivi →Ne parli con un consulente

A chi si rivolge questo servizio?

Acquirenti privati

Famiglie e professionisti che cercano un'abitazione principale o una seconda casa a Madrid. Le facciamo risparmiare tempo, le apriamo prodotto che non è sui portali e negoziamo per lei.

Investitori

Investitori nazionali e internazionali che cercano rendimento o conservazione del patrimonio. Analizziamo ogni asset con criteri tecnici e le presentiamo operazioni con reale potenziale.

Acquirenti internazionali

Acquirenti che vivono fuori dalla Spagna e hanno bisogno di delegare l'intero processo, compresi NIE, struttura d'acquisto, coordinamento legale/fiscale e, se necessario, relocation successiva.

Operazioni puntuali

Se ha già un immobile in mente, possiamo intervenire solo nella fase di validazione tecnica e negoziazione. Ci contatti.

Caso recente

Operazione off-market a Goya

Operazione off-market a Goya
Off-market

Famiglia spagnola

115 m² · 2 camere con bagno privato · bagno degli ospiti · ristrutturazione integrale · garage incluso

Dopo 4 mesi di ricerca senza successo con altre agenzie, abbiamo individuato questo immobile prima della sua pubblicazione e gestito l'intera operazione in meno di un mese.

Risparmio

+75.000 €

Tempo

< 1 mese

Prezzo finale

~1,3M€

Tipo

Off-market

Immobile individuato prima della pubblicazione sui portali e negoziato in rappresentanza esclusiva dell'acquirente.

Dettagli anonimizzati con il consenso del cliente.

Caso recente

Ricerca di affitto a Chamberí

Ricerca di affitto a Chamberí
Rental Search

Studente internazionale

Soggiorno di 1 anno · Prima volta a Madrid · Budget ridotto

Come studente internazionale in arrivo a Madrid per un anno, non sapeva da dove iniziare a cercare casa. Abbiamo guidato l'intero processo di affitto dall'inizio alla fine, trovando un appartamento perfettamente in linea con il suo budget e le sue esigenze a Chamberí.

Tempo

2 settimane

Zona

Chamberí

Durata

1 anno

Tipo

Affitto

Processo di affitto gestito dall'inizio alla fine, con un accompagnamento costante in ogni passaggio.

Dettagli anonimizzati con il consenso del cliente.

Domande frequenti

Che cos'è un personal shopper immobiliare a Madrid?

Un personal shopper immobiliare è un professionista indipendente che lavora esclusivamente per l'acquirente. A Madrid, dove il prodotto migliore raramente arriva sui portali pubblici, il nostro ruolo è cercare, selezionare, negoziare e chiudere l'operazione a suo nome, senza conflitto di interessi con il venditore. È la figura equivalente al buyer's agent anglosassone.

Quanto costa un personal shopper immobiliare?

I compensi abituali a Madrid si strutturano in due parti: un acconto iniziale che formalizza il mandato e un compenso a successo alla chiusura, calcolato come percentuale sul prezzo d'acquisto (indicativamente tra l'1% e il 3%, a seconda della complessità e della tipologia). In Lula Select condividiamo le cifre esatte dopo una prima conversazione privata.

In cosa si differenzia Lula Select da un'agenzia tradizionale?

Le agenzie tradizionali rappresentano il venditore — il loro obiettivo è chiudere al prezzo più alto possibile. Noi lavoriamo esclusivamente per l'acquirente, senza conflitto di interessi. I nostri compensi sono allineati ai suoi interessi, mai a quelli del venditore.

Come funzionano i vostri compensi?

Lavoriamo con una struttura in due parti: un acconto iniziale che formalizza il mandato e garantisce dedizione esclusiva, e un compenso a successo alla chiusura dell'operazione. Gli importi esatti vengono condivisi privatamente dopo una prima conversazione.

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