Domande frequenti

Un personal shopper immobiliare è un professionista indipendente che lavora esclusivamente per l'acquirente. A Madrid, dove il prodotto migliore raramente arriva sui portali pubblici, il nostro ruolo è cercare, selezionare, negoziare e chiudere l'operazione a suo nome, senza conflitto di interessi con il venditore. È la figura equivalente al buyer's agent anglosassone.

I compensi abituali a Madrid si strutturano in due parti: un acconto iniziale che formalizza il mandato e un compenso a successo alla chiusura, calcolato come percentuale sul prezzo d'acquisto (indicativamente tra l'1% e il 3%, a seconda della complessità e della tipologia). In Lula Select condividiamo le cifre esatte dopo una prima conversazione privata.

Sì, soprattutto in mercati competitivi come Madrid. Un personal shopper immobiliare rappresenta unicamente i suoi interessi, seleziona le migliori opportunità del mercato, analizza ogni immobile in modo oggettivo, negozia il miglior prezzo possibile e coordina l'intero processo d'acquisto. Il risultato è un acquisto più sicuro, efficiente e redditizio, con un importante risparmio di tempo e maggiore tranquillità per l'acquirente.

Le agenzie tradizionali rappresentano il venditore — il loro obiettivo è chiudere al prezzo più alto possibile. Noi lavoriamo esclusivamente per l'acquirente, senza conflitto di interessi. I nostri compensi sono allineati ai suoi interessi, mai a quelli del venditore.

Lavoriamo con una struttura in due parti: un acconto iniziale che formalizza il mandato e garantisce dedizione esclusiva, e un compenso a successo alla chiusura dell'operazione. Gli importi esatti vengono condivisi privatamente dopo una prima conversazione.

Dal primo brief alla firma davanti al notaio: definizione dei criteri, ricerca attiva, visite tecniche, analisi del prezzo, negoziazione, revisione documentale e coordinamento con i consulenti legali e fiscali. Un unico interlocutore durante tutto il processo.

Siamo specializzati nel residenziale di lusso a Madrid: appartamenti classici ristrutturati, attici con spazi esterni, abitazioni in complessi residenziali consolidati e prodotto che raramente arriva sui portali convenzionali.

Operiamo principalmente con budget a partire da 500.000 €. Il nostro profilo di cliente abituale si colloca tra 1 e 3 milioni di euro.

Dipende dal profilo e dalla disponibilità del mercato. Con criteri chiari, il processo si completa di solito in 6-16 settimane. Lavoriamo con un numero limitato di mandati attivi per garantire piena dedizione a ogni cliente.

Sì. Abbiamo ampia esperienza con clienti di diverse nazionalità. Adattiamo il processo — comunicazione, documentazione, coordinamento legale e fiscale — a ogni profilo, compresa la gestione del NIE e delle strutture d'acquisto per non residenti.

Sì. Possiamo anche negoziare e assicurare l'acquisto di un immobile che ha già trovato, con validazione tecnica del prezzo e supporto nella negoziazione.

Tutte le informazioni che ci condivide — budget, criteri, identità — sono trattate con assoluta discrezione. Non condividiamo dati con terzi senza il suo espresso consenso.

Ci impegniamo a una ricerca attiva e onesta. Se dopo un periodo ragionevole non troviamo un prodotto che soddisfi i suoi criteri, lo comunichiamo con trasparenza e rivediamo il mandato insieme.

Entro 24 ore la contatteremo per comprendere meglio i suoi criteri e spiegarle come lavoriamo. Senza alcun impegno da parte sua.