Gestione di immobili a Madrid
Gestiamo il suo immobile dall'inizio alla fine: selezione dell'inquilino, contratto, manutenzione e reporting. Aperto a qualsiasi proprietario a Madrid, abbia acquistato o meno con noi.
Un investimento che rende anche senza la sua presenza
Assicurarsi l'immobile giusto è solo una parte del processo. Molti dei nostri proprietari non vivono a Madrid, o semplicemente preferiscono non occuparsi della gestione quotidiana dell'affitto. Il nostro team locale si occupa di tutto: dalla ricerca dell'inquilino ideale alla risoluzione di qualsiasi problema di manutenzione, tenendola informata in ogni momento.
Questo servizio è aperto a qualsiasi proprietario a Madrid, non solo a chi ha acquistato con noi.
Cosa include il servizio
Selezione degli inquilini
Ricerca, selezione e verifica dei candidati, privilegiando profili solvibili e stabili per ridurre al minimo ricambio e morosità.
Contratti e cauzione
Redazione e gestione dei contratti secondo la LAU o stagionali a seconda del caso, deposito della cauzione e monitoraggio di scadenze e rinnovi.
Manutenzione e fornitori
Coordinamento di interventi, riparazioni e fornitori di fiducia per preservare il valore dell'immobile, senza che lei debba essere presente.
Report di redditività
Report periodici su occupazione, ricavi e stato dell'immobile, con piena visibilità a distanza.
Gestione per non residenti
Ci coordiniamo con lei anche se vive fuori dalla Spagna. Per la dichiarazione dei non residenti (Modello 210) e altre pratiche fiscali, la mettiamo in contatto con un consulente di fiducia.
Pratiche di immigrazione
Quando l'inquilino o il proprietario ha bisogno di consulenza in materia di immigrazione, lavoriamo con uno studio legale specializzato, dedicato esclusivamente a questi temi.
Come funziona
Presa in carico dell'immobile
Raccogliamo le caratteristiche dell'immobile e definiamo la strategia di affitto: stagionale o di lungo periodo.
Pubblicazione e selezione
Pubblichiamo, selezioniamo i candidati e verifichiamo la solvibilità fino a trovare l'inquilino giusto.
Contratto e cauzione
Firmiamo il contratto corrispondente e gestiamo il deposito della cauzione.
Gestione continuativa
Monitoraggio mensile: interventi, manutenzione, incassi e reporting.
Domande frequenti
Quali sono i vantaggi di investire in immobili?+
L'investimento immobiliare può offrire una combinazione di reddito da affitto e rivalutazione del capitale a lungo termine, oltre a diversificare un portafoglio di investimenti più ampio. La chiave è selezionare bene l'immobile e la strategia fin dall'inizio.
Cosa devo considerare quando investo in immobili?+
Obiettivo dell'investimento, redditività attesa, potenziale di rivalutazione, orizzonte temporale, propensione a ristrutturare e strategia di uscita.
Quali sono le migliori zone di Madrid in cui investire?+
Dipende dal suo obiettivo. Lavoriamo con lei per definire il brief e individuare zone e tipologie con il miglior equilibrio tra redditività, potenziale di crescita e domanda a lungo termine, dentro e fuori le zone prime come Barrio de Salamanca, Chamberí, El Viso, Retiro o Justicia-Chueca.
Come può aiutarmi un buyer's agent nel mio investimento?+
La aiuta a definire la sua strategia di investimento, a trovare le opportunità giuste — spesso fuori mercato — e a negoziare il miglior prezzo possibile. Ci assicuriamo che il suo investimento sia pronto per un rendimento solido a lungo termine.
Gestite gli immobili d'investimento dopo l'acquisto?+
Sì. Attraverso questo servizio di gestione immobiliare supervisioniamo l'intero processo di affitto e la gestione continuativa, assicurandoci che il suo immobile sia ben curato e continui a rendere nel tempo.
Gestite affitti stagionali o solo residenza abituale?+
Entrambi. Sono due figure giuridiche distinte — il contratto stagionale e quello di residenza abituale ai sensi della LAU — e la commissione varia a seconda di quale si applichi al suo immobile.