Affitti di alta gamma a Madrid: guida per famiglie expatriate
La maggior parte delle famiglie expatriate non acquista casa appena arrivata a Madrid, e fa bene. Affittare prima dà il tempo di conoscere i quartieri, provare il tragitto verso il lavoro e verificare dove si inserisce davvero la scuola dei figli nella vita di tutti i giorni, prima di impegnarsi in un acquisto. Ma affittare nelle zone prime di Madrid ha le sue regole, e spesso coglie impreparati i nuovi arrivati.
Perché il mercato degli affitti funziona in modo diverso qui
In quartieri come Barrio de Salamanca, Chamberí ed El Viso, le buone abitazioni in affitto restano pubblicate pochissimo. I proprietari di queste zone hanno di solito diversi candidati tra cui scegliere, e preferiscono inquilini che si presentano con una rappresentanza locale, documentazione di reddito già tradotta e presentata come si aspettano i proprietari spagnoli, e la capacità di muoversi in fretta quando viene offerta una visita. Molte famiglie che cercano da sole perdono abitazioni non perché non siano adatte, ma perché sono un passo indietro — ancora a raccogliere documenti mentre un altro inquilino ha già firmato.
Cosa facciamo di diverso
Abbiamo creato Lula Select come buyer's agent fin dal primo giorno, rappresentando esclusivamente acquirenti e inquilini — mai proprietari né venditori —. Lo stesso modello si estende ora agli affitti di alta gamma per famiglie expatriate che si trasferiscono a Madrid. Troviamo abitazioni in affitto prima che arrivino sul mercato pubblico, grazie alla nostra rete di contatti nel Barrio de Salamanca, a Chamberí, a El Viso, a Retiro e a Justicia-Chueca. Prepariamo il fascicolo del cliente — attestazioni di reddito, garanzie, referenze — come se lo aspettano i proprietari spagnoli, prima di richiedere qualsiasi visita. Negoziamo le condizioni del contratto a suo nome, compresi punti che la maggior parte degli inquilini non pensa di chiedere, e coordiniamo tutte le visite.
Come iniziare
Se sta pianificando di trasferirsi a Madrid e vuole affittare prima mentre conosce la città, la cosa migliore è contattarci prima di iniziare a guardare gli annunci per conto suo. Gli immobili che valgono la pena raramente restano disponibili abbastanza a lungo da essere raggiunti da una prima ricerca.
