Qué puedo comprar en Madrid con 500.000 €, 750.000 € o 1 M€

A precio medio de oferta de cada distrito (idealista, septiembre de 2026) y antes de gastos.

A los gastos de compra se suman entre el 6 % y el 7 % del precio, y a veces la reforma (gastos e impuestos al comprar vivienda en Madrid). Por eso el precio máximo que puedes pagar por la vivienda es menor que tu presupuesto total:

Metros aproximados al precio medio de oferta de cada distrito (idealista, septiembre de 2026), sobre el presupuesto total y antes de gastos; si descuentas los gastos, resta esa proporción. El piso concreto varía según barrio, estado y planta.

En el eje prime (Barrio de Salamanca y Chamberí) alcanza para unos 46-55 m² a precio medio, y en Arganzuela o Tetuán para 78-81 m². Si el objetivo es alquilar, nuestro criterio es un 1 dormitorio de al menos 40 m² por menos de 350.000 €, con reforma estimada a 1.100 €/m² y alquiler de larga duración de 1.400 €/mes o más, en zonas como Gaztambide (8.265 €/m², +8,5 % anual) o Arapiles (8.225 €/m²).

Alcanza para unos 69 m² en el Barrio de Salamanca, 82 en Chamberí y 97 en Centro; en Malasaña-Universidad (7.924 €/m², +3,3 % anual) equivale a unos 95 m². Si el objetivo es alquilar, a nuestro juicio es el equilibrio más sólido de los tres: compra más contenida que un tres dormitorios, buena demanda y un alquiler orientativo de larga duración de unos 2.000 €/mes.

Alcanza para unos 92 m² en el Barrio de Salamanca, 109 en Chamberí y 129 en Centro, y para 157-162 m² en Arganzuela y Tetuán. En Malasaña y Chamberí (Malasaña-Universidad a 7.924 €/m², +3,3 %; Trafalgar a 9.361 €/m², +6,7 %) trabajamos con producto que suele necesitar reforma, estimada a 1.100 €/m²; tras ella, el alquiler orientativo de larga duración ronda los 2.400 €/mes.

Una familia española llevaba 4 meses de búsqueda sin éxito con otras agencias. Localizamos en Goya, antes de que se publicara, un piso de 115 m² con 2 dormitorios en suite, aseo de invitados, reforma integral y garaje, y gestionamos toda la operación en menos de un mes: precio final de unos 1,3 M€ y un ahorro de más de 75.000 €. Más en casos de éxito. Detalles anonimizados con el consentimiento del cliente.

El barrio cambia el precio más que el distrito: en Salamanca, Recoletos cotiza a 14.724 €/m² y Guindalera a 7.336. Precio medio de oferta por barrio (idealista, septiembre de 2026), de más a menos caro dentro de cada distrito; los metros son aproximados, sobre 1 M€ y antes de gastos. La variación anual de cada barrio está en Barrios de Madrid para invertir en 2026: rentabilidad real.

Con el mismo dinero hay que decidir qué se sacrifica. Cinco criterios que usamos al buscar: - Ubicación frente a metros: con 1 M€, Recoletos da unos 68 m² y Guindalera unos 136; Arganzuela y Tetuán dan más metros y una rentabilidad bruta del 4,3-4,6 %, pero con menos liquidez y demanda internacional que el eje prime. - Estado y reforma: un piso a reformar cuesta menos por metro, pero la obra se estima a 1.100 €/m²: en 80 m² son unos 88.000 €, que hay que sumar al presupuesto. - Exterior, planta y ascensor: dos pisos del mismo barrio pueden costar muy distinto según sean exteriores, la planta y si hay ascensor; conviene fijar qué es imprescindible antes de empezar a visitar. - Vivir o alquilar: si vas a alquilar, decide entre larga duración y temporada; en temporada las rentas pueden ser alrededor de un 25 % más altas, pero con más periodos de vacío y una regulación en revisión. - Gastos y horizonte: reserva entre el 6 % y el 7 % del precio para gastos (gastos e impuestos al comprar vivienda en Madrid) y, si compras para invertir, piensa en un horizonte de 5 a 10 años.

La rentabilidad bruta media por distrito va del 3,3 % (Salamanca) al 4,6 % (Tetuán) según idealista; la neta es inferior tras impuestos, gastos y periodos de vacío. Para la revalorización, estos son dos escenarios ilustrativos a 5 años:

Los precios y variaciones proceden de idealista (septiembre de 2026) y son precios de oferta, no de escritura. Las rentas y los criterios para alquilar se basan en operaciones que analizamos y no constituyen una oferta ni una garantía de rentabilidad.