Preguntas frecuentes
Un personal shopper inmobiliario es un profesional independiente que trabaja exclusivamente para el comprador. En Madrid, donde el mejor producto raramente llega a portales públicos, nuestro papel es buscar, filtrar, negociar y cerrar la operación en su nombre, sin conflicto de interés con el vendedor. Es la figura equivalente al buyer's agent anglosajón.
Los honorarios habituales en Madrid se estructuran en dos partes: una provisión inicial que formaliza el mandato y un honorario de éxito al cierre, calculado como un porcentaje sobre el precio de compra (orientativamente entre el 1% y el 3%, según complejidad y tipología). En Lula Select compartimos las cifras exactas tras una primera conversación privada.
Sí, especialmente en mercados competitivos como Madrid. Un personal shopper inmobiliario representa únicamente tus intereses, selecciona las mejores oportunidades del mercado, analiza cada inmueble de forma objetiva, negocia el mejor precio posible y coordina todo el proceso de compra. El resultado es una adquisición más segura, eficiente y rentable, con un importante ahorro de tiempo y una mayor tranquilidad para el comprador.
Las agencias tradicionales representan al vendedor — su objetivo es cerrar al mayor precio posible. Nosotros trabajamos exclusivamente para el comprador, sin conflicto de interés. Nuestros honorarios están alineados con sus intereses, nunca con los del vendedor.
Trabajamos con una estructura en dos partes: una provisión inicial que formaliza el mandato y garantiza dedicación exclusiva, y un honorario de éxito al cierre de la operación. Los importes exactos se comparten de forma privada tras una primera conversación.
Desde el primer brief hasta la firma ante notario: definición de criterios, búsqueda activa, visitas técnicas, análisis de precio, negociación, revisión documental y coordinación con asesores legales y fiscales. Un único interlocutor durante todo el proceso.
Nos especializamos en residencial de lujo en Madrid: pisos clásicos rehabilitados, áticos con exterior, viviendas en urbanizaciones consolidadas y producto que raramente llega a los portales convencionales.
Operamos principalmente con presupuestos a partir de 500.000€. Nuestro perfil de cliente habitual se mueve entre 1 y 3 millones de euros.
Depende del perfil y la disponibilidad del mercado. Con criterios claros, el proceso suele completarse entre 6 y 16 semanas. Trabajamos con un número limitado de mandatos activos para garantizar dedicación plena a cada cliente.
Sí. Tenemos amplia experiencia con clientes de distintas nacionalidades. Adaptamos el proceso — comunicación, documentación, coordinación legal y fiscal — a cada perfil, incluyendo la gestión de NIE y estructuras de compra para no residentes.
Sí. Nuestro servicio de Consultoría está diseñado para clientes que ya tienen una propiedad en mente y necesitan validación técnica del precio y apoyo en la negociación.
Toda la información que nos comparte — presupuesto, criterios, identidad — se trata con absoluta discreción. No compartimos datos con terceros sin su consentimiento expreso.
Nos comprometemos a una búsqueda activa y honesta. Si tras un período razonable no encontramos producto que cumpla sus criterios, lo comunicamos con transparencia y revisamos el mandato conjuntamente.
En menos de 24h nos pondremos en contacto para entender mejor sus criterios y explicarle cómo trabajamos. Sin compromiso por su parte.