Dónde invertir en Madrid con 500.000 €, 750.000 € o 1 M€
Tres presupuestos, tres tipos de vivienda: qué comprar, en qué barrios y qué revalorización cabe esperar, con datos de mercado de septiembre de 2026.
Qué compra cada presupuesto
Criterios que aplicamos al buscar para un inversor que quiere renta de alquiler de larga duración. Las operaciones concretas se comparten de forma confidencial con cada cliente.
500.000 €
Piso de 1 dormitorio
- Mínimo 40 m² y precio de compra inferior a 350.000 €
- Reforma estimada a 1.100 €/m²
- Objetivo de alquiler de larga duración: 1.400 €/mes o más
Zonas que analizamos
Gaztambide y Arapiles (Chamberí)
Gaztambide: 8.265 €/m² (+8,5 % anual). Arapiles: 8.225 €/m² (+2,0 %).
750.000 €
Piso de 2 dormitorios y 2 baños
- Compra más contenida que un tres dormitorios y buena demanda de alquiler
- Alquiler orientativo de larga duración: unos 2.000 €/mes
- Es, a nuestro juicio, el equilibrio más sólido de los tres
Zonas que analizamos
Malasaña-Universidad (Centro) y Chamberí
Malasaña-Universidad: 7.924 €/m² (+3,3 % anual).
1 M€
Piso de 3 dormitorios
- Normalmente a reformar, con reforma estimada a 1.100 €/m²
- Alquiler orientativo de larga duración tras la reforma: unos 2.400 €/mes
Zonas que analizamos
Malasaña y Chamberí
Malasaña-Universidad: 7.924 €/m² (+3,3 %). Trafalgar: 9.361 €/m² (+6,7 %).
Metros cuadrados que compra cada presupuesto por distrito
Metros cuadrados aproximados al precio medio de oferta de cada distrito (idealista, septiembre de 2026), sin gastos de compra, que suman un 6-7 % más. El piso concreto varía según barrio, estado y planta.
| Distrito | 500.000 € | 750.000 € | 1.000.000 € |
|---|---|---|---|
| Barrio de Salamanca | 46 m² | 69 m² | 92 m² |
| Chamberí | 55 m² | 82 m² | 109 m² |
| Chamartín | 62 m² | 92 m² | 123 m² |
| Arganzuela | 78 m² | 117 m² | 157 m² |
| Tetuán | 81 m² | 122 m² | 162 m² |
| Centro | 64 m² | 97 m² | 129 m² |
Revalorización: dos escenarios ilustrativos
Valor orientativo del activo a 5 años con una revalorización anual del 3 % y del 5 %. Son hipótesis, no previsiones: en el último año los distritos y barrios de Madrid analizados han variado entre −1,2 % y +13,6 % (idealista, septiembre de 2026).
| Presupuesto | Hoy | A 5 años (3 % anual) | A 5 años (5 % anual) |
|---|---|---|---|
| 500.000 € | 500.000 € | 580.000 € | 638.000 € |
| 750.000 € | 750.000 € | 869.000 € | 957.000 € |
| 1.000.000 € | 1.000.000 € | 1.159.000 € | 1.276.000 € |
Cómo lo planteamos
Costes completos
Sumamos al precio los gastos de compra (6-7 %) y la reforma estimada a 1.100 €/m² antes de calcular cualquier rentabilidad.
Alquiler de larga duración
Las rentas de esta página son de larga duración. En temporada pueden ser alrededor de un 25 % más altas, pero con más periodos de vacío y una regulación en revisión.
Operaciones reales, en privado
Trabajamos con producto concreto para cada inversor, incluidas operaciones que no llegan a los portales. No publicamos direcciones.
Fuente de precios y variaciones: idealista (septiembre de 2026), precios de oferta. Rentas y criterios basados en operaciones que analizamos; no constituyen una oferta ni una garantía de rentabilidad.
Lo que más nos preguntan
¿Su presupuesto es distinto? Hablemos en una conversación privada.
Agendar una llamadaUn piso de 1 dormitorio de al menos 40 m² por debajo de 350.000 €, más la reforma estimada a 1.100 €/m² y los gastos de compra, en zonas como Gaztambide o Arapiles. A precio medio de oferta, 500.000 € equivalen a unos 46 m² en el Barrio de Salamanca y unos 81 m² en Tetuán, sin gastos.
Un piso de 2 dormitorios y 2 baños en zonas como Malasaña-Universidad o Chamberí. A precio medio de oferta de Malasaña-Universidad (7.924 €/m²), 750.000 € equivalen a unos 95 m² antes de gastos; el precio real depende del estado, la planta y la calle.
Un piso de 3 dormitorios, normalmente a reformar. A precio medio de oferta, 1 M€ equivale a unos 92 m² en el Barrio de Salamanca, 109 m² en Chamberí o 129 m² en Centro, sin contar los gastos de compra del 6-7 %.
Depende del activo. La rentabilidad bruta media por distrito va del 3,3 % (Salamanca) al 4,6 % (Tetuán) según idealista; la neta es inferior tras impuestos, gastos y periodos de vacío. En la revalorización mostramos escenarios del 3 % y del 5 % anual como hipótesis, no como previsión.
Hablemos de su presupuesto
Cuéntenos cuánto quiere invertir y le proponemos zonas y operaciones concretas, en privado y sin compromiso.