Barrio de Salamanca: perché fa il prezzo
Il Barrio de Salamanca è da oltre un decennio consolidato come il riferimento di prezzo del residenziale prime madrileno. Ciò che negli anni Novanta era una zona di uffici e commercio tradizionale è oggi la vetrina del lusso europeo: una griglia di isolati in cui convivono flagship internazionali, ristoranti stellati e un patrimonio immobiliare che raramente scende sotto gli 8.000 €/m².
I dati di cui disponiamo dalle operazioni reali degli ultimi dodici mesi confermano due tendenze chiare. La prima: gli appartamenti classici ristrutturati, con soffitti alti e facciata protetta, continuano a segnare massimi storici nelle vie Serrano, Velázquez e Núñez de Balboa, con chiusure che superano i 12.000 €/m² quando il prodotto soddisfa tutti i requisiti tecnici.
La seconda tendenza è più interessante per chi acquista con un orizzonte di investimento: il tratto tra Goya e O'Donnell, così come la fascia a sud di Alcalá, offrono ancora differenziali tra il 15 % e il 25 % rispetto al nucleo duro del quartiere. Parliamo di stabili con potenziale di ristrutturazione integrale, dove il prezzo d'ingresso consente di eseguire una ristrutturazione di livello e di restare comunque sotto il valore di mercato del prodotto finito equivalente.
Il fattore differenziante resta lo stesso: la scarsità. Nel Barrio de Salamanca si costruisce pochissimo e la rotazione di immobili di alta qualità è bassa. Per questo, quando compare un prodotto che riunisce posizione, distribuzione e stato, le decisioni si prendono in giorni, non in mesi. Il nostro lavoro consiste nell'essere al tavolo prima che quel prodotto arrivi sul portale.
