Quanto costa comprare casa a Madrid?
Calcola il costo totale del progetto, il tuo capitale, il mutuo e il flusso di cassa previsto. I valori iniziali sono solo un esempio: sostituiscili con quelli della tua operazione. Prima di iniziare a visitare immobili, conviene parlare con le banche.
Cosa include il costo di acquistare casa a Madrid
Oltre al prezzo, comprare a Madrid comporta imposte, spese di atto e, se ti finanzi, alcuni costi del mutuo. Questa guida spiega cosa considera la calcolatrice, chi paga ogni voce e cosa è utile sapere prima di fare un'offerta.
Imposta sull'acquisto: ITP, oppure IVA + AJD
Per un immobile usato si paga l'imposta sui trasferimenti patrimoniali (ITP). L'aliquota generale nella Comunità di Madrid è del 6%: su un immobile da 800.000 € sono 48.000 €. Per una nuova costruzione non c'è ITP, ma l'IVA al 10% più l'imposta sugli atti giuridici documentati (AJD), che a Madrid è in genere dello 0,75%. La base imponibile può essere il valore di riferimento catastale, se superiore al prezzo indicato nell'atto. Esistono aliquote ridotte per categorie specifiche, come le famiglie numerose, che la calcolatrice non applica in automatico: puoi modificare l'aliquota a mano.
Notaio, registro e pratiche
L'atto di compravendita, la sua iscrizione nel Registro della Proprietà e la pratica per il pagamento delle imposte sono di solito a carico dell'acquirente. L'importo dipende dal prezzo e dall'operazione: per impostazione predefinita la calcolatrice usa l'1,2% del prezzo come stima indicativa, che puoi correggere quando hai un preventivo.
Se ti finanzi: cosa paga la banca e cosa paghi tu
Dalla legge del 2019 sui contratti di credito immobiliare, la banca si fa carico di notaio, registro, pratiche e AJD dell'atto di mutuo. Le spese della compravendita restano a carico dell'acquirente, così come la perizia dell'immobile. La calcolatrice stima la rata mensile con un ammortamento standard a rata costante, in base all'importo finanziato, al tasso di interesse e alla durata.
Lavori, arredamento e onorari
Se prevedi di ristrutturare o arredare, aggiungi il costo: fa parte di ciò che investi davvero. Gli onorari di Lula Select sono un importo fisso, concordato in anticipo nel mandato, e lavoriamo solo per l'acquirente.
Rendimento: lordo, netto e ROI
Il rendimento lordo divide l'affitto annuo per il prezzo (o per il costo totale). Quello netto sottrae prima le spese del proprietario, come IBI, spese condominiali, assicurazione o periodi di sfitto. Il flusso di cassa è ciò che resta ogni anno dopo queste spese e la rata del mutuo. Il ROI totale misura il guadagno rispetto al capitale che metti tu, e il TIR è il rendimento annuo equivalente, che tiene conto di quando il denaro entra ed esce.
Cosa non include la calcolatrice
Non include la tassazione dei redditi da affitto, la plusvalenza comunale (plusvalía), le spese di vendita né la perizia. La rivalutazione della proiezione è un'ipotesi per confrontare scenari, non una previsione di mercato.
Domande frequenti
Quante imposte si pagano per comprare casa a Madrid?
Per un immobile usato, l'ITP generale del 6% del valore. Per una nuova costruzione, IVA al 10% più AJD allo 0,75%. Possono applicarsi aliquote ridotte a seconda dell'acquirente e dell'immobile.
Quali spese paga l'acquirente oltre al prezzo?
Le imposte dell'acquisto, notaio, registro e pratiche della compravendita e, se c'è un mutuo, la perizia. Se ristrutturi o arredi, anche il costo dei lavori.
Quanto capitale devo mettere se chiedo un mutuo?
La differenza tra il costo totale del progetto e l'importo finanziato. La calcolatrice la mostra come capitale proprio: con i valori di esempio (un immobile da 800.000 € e finanziamento al 60%) sono circa 419.600 €, comprese imposte, spese, lavori e onorari.
Posso usare la calcolatrice per comprare e affittare?
Sì. Inserisci l'affitto mensile previsto e le spese del proprietario, e calcola flusso di cassa, rendimento e proiezione su più anni.
Il risultato è definitivo?
No. È una stima indicativa. Aliquote e agevolazioni dipendono da ogni caso e possono cambiare. Prima di comprare, conferma gli importi con un consulente fiscale e con la tua banca. Lula Select può aiutarti a preparare l'acquisto.
Informazioni fiscali verificate a ottobre 2026. Informazioni generali, non costituiscono consulenza fiscale, legale o finanziaria personalizzata.