Cosa posso comprare a Madrid con 500.000 €, 750.000 € o 1 M€

Al prezzo medio di offerta di ciascun distretto (idealista, settembre 2026) e prima delle spese.

Alle spese di acquisto si aggiunge tra il 6 % e il 7 % del prezzo, e a volte la ristrutturazione (spese e imposte per acquistare casa a Madrid). Per questo il prezzo massimo che puoi pagare per l'abitazione è inferiore al tuo budget totale:

Metri quadri approssimativi al prezzo medio di offerta di ciascun distretto (idealista, settembre 2026), sul budget totale e prima delle spese; se detrai le spese, togli quella proporzione. L'immobile concreto varia in base a quartiere, stato e piano.

Sull'asse prime (Barrio de Salamanca e Chamberí) permette circa 46-55 m² al prezzo medio, e ad Arganzuela o Tetuán 78-81 m². Se l'obiettivo è affittare, il nostro criterio è un appartamento con 1 camera di almeno 40 m² a meno di 350.000 €, con ristrutturazione stimata a 1.100 €/m² e un affitto a lungo termine di 1.400 €/mese o più, in zone come Gaztambide (8.265 €/m², +8,5 % annuo) o Arapiles (8.225 €/m²).

Permette circa 69 m² nel Barrio de Salamanca, 82 a Chamberí e 97 a Centro; a Malasaña-Universidad (7.924 €/m², +3,3 % annuo) equivale a circa 95 m². Se l'obiettivo è affittare, a nostro avviso è il miglior equilibrio dei tre: un acquisto più contenuto di un trilocale, buona domanda e un affitto indicativo a lungo termine di circa 2.000 €/mese.

Permette circa 92 m² nel Barrio de Salamanca, 109 a Chamberí e 129 a Centro, e 157-162 m² ad Arganzuela e Tetuán. A Malasaña e Chamberí (Malasaña-Universidad a 7.924 €/m², +3,3 %; Trafalgar a 9.361 €/m², +6,7 %) lavoriamo con immobili che spesso richiedono ristrutturazione, stimata a 1.100 €/m²; dopo, l'affitto indicativo a lungo termine si aggira sui 2.400 €/mese.

Una famiglia spagnola cercava da 4 mesi senza successo con altre agenzie. A Goya, prima della pubblicazione, abbiamo individuato un appartamento di 115 m² con 2 camere con bagno, bagno per gli ospiti, ristrutturazione integrale e garage, e gestito l'intera operazione in meno di un mese: prezzo finale di circa 1,3 M€ e risparmio di oltre 75.000 €. Altro nei casi di studio. Dettagli anonimizzati con il consenso del cliente.

Il quartiere cambia il prezzo più del distretto: a Salamanca, Recoletos quota 14.724 €/m² e Guindalera 7.336. Prezzo medio di offerta per quartiere (idealista, settembre 2026), dal più caro al meno caro all'interno di ciascun distretto; i metri quadri sono approssimativi, su 1 M€ e prima delle spese. La variazione annua di ogni quartiere è in Quartieri di Madrid in cui investire nel 2026: rendimento reale.

Con lo stesso denaro bisogna decidere a cosa rinunciare. Cinque criteri che usiamo quando cerchiamo: - Posizione o metri quadri: con 1 M€, Recoletos permette circa 68 m² e Guindalera circa 136; Arganzuela e Tetuán offrono più metri e un rendimento lordo del 4,3-4,6 %, ma con meno liquidità e domanda internazionale dell'asse prime. - Stato e ristrutturazione: un immobile da ristrutturare costa meno al metro quadro, ma i lavori sono stimati a 1.100 €/m²: su 80 m² sono circa 88.000 €, da sommare al budget. - Esterno, piano e ascensore: due immobili dello stesso quartiere possono costare molto diversamente a seconda che siano esterni, del piano e della presenza dell'ascensore; conviene stabilire cosa è indispensabile prima di iniziare le visite. - Vivere o affittare: se affitti, scegli tra lungo termine e stagionale; in stagionale gli affitti possono essere circa il 25 % più alti, ma con più periodi di sfitto e una normativa in revisione. - Spese e orizzonte: metti da parte il 6-7 % del prezzo per le spese (spese e imposte per acquistare casa a Madrid) e, se compri per investire, ragiona su un orizzonte di 5-10 anni.

Il rendimento lordo medio per distretto va dal 3,3 % (Salamanca) al 4,6 % (Tetuán) secondo idealista; quello netto è inferiore dopo imposte, spese e periodi di sfitto. Per la rivalutazione, ecco due scenari illustrativi a 5 anni:

I prezzi e le variazioni provengono da idealista (settembre 2026) e sono prezzi di offerta, non prezzi d'atto. Gli affitti e i criteri per affittare si basano su operazioni che analizziamo e non costituiscono un'offerta né una garanzia di rendimento.