Attici ristrutturati: rendimento e patrimonio
L'attico classico ristrutturato è, oggi, l'immobile residenziale più richiesto dai nostri clienti internazionali. Combina tre attributi difficili da trovare insieme: posizione centrale in uno stabile signorile, spazio esterno privato sotto forma di terrazza e un livello di ristrutturazione che permette di viverci fin dal primo giorno senza lavori.
In quartieri come Chamberí, Justicia e Almagro, questo prodotto si muove in una fascia ampia: da 1,8 a oltre 6 milioni di euro, in base a metri, altezza e qualità della ristrutturazione. La differenza tra un attico ben risolto e uno mediocre non è estetica: è strutturale. Isolamento termico e acustico, impianti rinnovati, qualità dei serramenti e soluzione della terrazza determinano il valore reale.
Dal punto di vista patrimoniale, questi immobili hanno un comportamento molto stabile. L'offerta è limitata per definizione — c'è un solo attico per stabile — e la domanda internazionale sostiene i prezzi anche nei cicli al ribasso. Negli ultimi cinque anni, l'apprezzamento medio annuo nella zona prime si è mosso tra il 4 % e il 7 %, ben al di sopra dell'inflazione.
Per chi acquista per uso proprio, l'attico offre una qualità di vita differenziale: luce, silenzio e privacy in pieno centro. Per chi acquista come investimento, l'affitto di media durata a un profilo corporate internazionale consente rendimenti lordi stabili. In entrambi i casi, la chiave è la selezione: scartiamo il 90 % del prodotto che vediamo prima di proporlo.
