Que puis-je acheter à Madrid avec 500 000 €, 750 000 € ou 1 M€
Dans cet article
- Votre budget inclut les frais d'achat
- Surfaces par budget et par district
- Avec 500 000 € : normalement, un appartement 1 chambre
- Avec 750 000 € : un appartement 2 chambres et 2 salles de bains
- Avec 1 M€ : un appartement 3 chambres, souvent à rénover
- Le quartier change le prix plus que le district
- Si vous achetez pour louer : rentabilité et revalorisation
- Questions fréquentes
- Une note sur les sources
Que peut-on acheter à Madrid avec 500 000 €, 750 000 € ou 1 M€ ? Cela dépend davantage de la zone que du budget : avec les mêmes 500 000 €, le quartier de Salamanca offre environ 46 m² et Tetuán environ 81. Avec les données d'idealista de septembre 2026, ce guide montre combien de mètres carrés chaque budget permet par district, quel prix vous pouvez payer une fois les frais déduits et quel type de logement correspond à chaque tranche.
Votre budget inclut les frais d'achat
Les frais d'achat s'ajoutent à hauteur de 6 à 7 % du prix, et parfois la rénovation (frais et impôts pour acheter un logement à Madrid). C'est pourquoi le prix maximal que vous pouvez payer pour le logement est inférieur à votre budget total :
| Budget total | Prix d'achat maximal (après 6 à 7 % de frais) |
|---|---|
| 500 000 € | 467 000 € – 472 000 € |
| 750 000 € | 701 000 € – 708 000 € |
| 1 000 000 € | 935 000 € – 943 000 € |
Surfaces par budget et par district
Surfaces approximatives au prix moyen d'offre de chaque district (idealista, septembre 2026), sur le budget total et avant frais ; si vous déduisez les frais, retirez cette proportion. Le bien concret varie selon le quartier, l'état et l'étage.
| District | Prix moyen (€/m²) | 500 000 € | 750 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|---|
| Quartier de Salamanca | 10 865 | 46 m² | 69 m² | 92 m² |
| Chamberí | 9 159 | 55 m² | 82 m² | 109 m² |
| Chamartín | 8 127 | 62 m² | 92 m² | 123 m² |
| Arganzuela | 6 384 | 78 m² | 117 m² | 157 m² |
| Tetuán | 6 161 | 81 m² | 122 m² | 162 m² |
| Centro | 7 771 | 64 m² | 97 m² | 129 m² |
Avec 500 000 € : normalement, un appartement 1 chambre
Sur l'axe prime (quartier de Salamanca et Chamberí), cela permet environ 46-55 m² au prix moyen, et à Arganzuela ou Tetuán 78-81 m². Si l'objectif est de louer, notre critère est un 1 chambre d'au moins 40 m² à moins de 350 000 €, avec une rénovation estimée à 1 100 €/m² et un loyer longue durée de 1 400 €/mois ou plus, dans des zones comme Gaztambide (8 265 €/m², +8,5 % sur un an) ou Arapiles (8 225 €/m²).
Avec 750 000 € : un appartement 2 chambres et 2 salles de bains
Cela permet environ 69 m² dans le quartier de Salamanca, 82 à Chamberí et 97 à Centro ; à Malasaña-Universidad (7 924 €/m², +3,3 % sur un an), cela équivaut à environ 95 m². Si l'objectif est de louer, à notre avis c'est le meilleur équilibre des trois : un achat plus contenu qu'un 3 chambres, une bonne demande et un loyer indicatif longue durée d'environ 2 000 €/mois.
Avec 1 M€ : un appartement 3 chambres, souvent à rénover
Cela permet environ 92 m² dans le quartier de Salamanca, 109 à Chamberí et 129 à Centro, et 157-162 m² à Arganzuela et Tetuán. À Malasaña et Chamberí (Malasaña-Universidad à 7 924 €/m², +3,3 % ; Trafalgar à 9 361 €/m², +6,7 %), nous travaillons avec des biens qui nécessitent souvent une rénovation, estimée à 1 100 €/m² ; après elle, le loyer indicatif longue durée avoisine 2 400 €/mois.
Le quartier change le prix plus que le district
Dans un même district, l'écart est énorme : à Salamanca, Recoletos se négocie à 14 724 €/m² et Guindalera à 7 336 ; à Chamberí, Almagro à 11 141 et Vallehermoso à 7 692 ; à Centro, Chueca-Justicia à 9 827 et Lavapiés-Embajadores à 6 292. Retrouvez le tableau des 36 quartiers avec leur variation annuelle dans Quartiers de Madrid où investir en 2026 : rentabilité réelle.
Si vous achetez pour louer : rentabilité et revalorisation
La rentabilité brute moyenne par district va de 3,3 % (Salamanca) à 4,6 % (Tetuán) selon idealista ; la rentabilité nette est inférieure après impôts, charges et périodes de vacance. En saisonnier, les loyers peuvent être environ 25 % plus élevés, avec plus de vacance et une réglementation en cours de révision. Pour la revalorisation, voici deux scénarios illustratifs à 5 ans :
| Budget | Aujourd'hui | À 5 ans (3 % par an) | À 5 ans (5 % par an) |
|---|---|---|---|
| 500 000 € | 500 000 € | 580 000 € | 638 000 € |
| 750 000 € | 750 000 € | 869 000 € | 957 000 € |
| 1 000 000 € | 1 000 000 € | 1 159 000 € | 1 276 000 € |
Ce sont des hypothèses, pas des prévisions : sur la dernière année, les districts et quartiers analysés ont varié entre −1,2 % et +13,6 % (idealista, septembre 2026).
Questions fréquentes
Normalement un appartement 1 chambre sur l'axe prime : environ 46 m² dans le quartier de Salamanca, 55 à Chamberí ou 81 à Tetuán, au prix moyen d'offre et avant frais.
Un appartement 2 chambres et 2 salles de bains dans des zones comme Malasaña-Universidad ou Chamberí ; à Malasaña-Universidad, environ 95 m² avant frais.
Un appartement 3 chambres, souvent à rénover : environ 92 m² dans le quartier de Salamanca, 109 à Chamberí ou 129 à Centro.
Entre 6 % et 7 % du prix, plus la rénovation le cas échéant ; avec un budget total de 500 000 €, le prix d'achat maximal est d'environ 467 000-472 000 €.
Une note sur les sources
Les prix et variations proviennent d'idealista (septembre 2026) et sont des prix d'offre, pas des prix d'acte. Les loyers et critères de location reposent sur des opérations que nous analysons et ne constituent ni une offre ni une garantie de rentabilité.
Chez Lula Select, nous représentons exclusivement les acheteurs, jamais les vendeurs. Si vous envisagez d'acheter à Madrid avec l'un de ces budgets, nous vous aidons à comparer les zones avec des données de transactions réelles et à accéder à des biens off-market qui arrivent rarement sur les portails. Si vous souhaitez investir, nous pouvons aussi vous aider.