Recherche · Négociation · Juridique · Exclusivité

Personal Shopper Immobilier à Madrid

Lula Select est un cabinet de conseil immobilier indépendant qui accompagne une clientèle privée dans les quartiers prime de Madrid : Barrio de Salamanca, Chamberí, El Viso (Chamartín), Retiro (Jerónimos et Ibiza) et Justicia-Chueca. Nous représentons exclusivement l'acheteur ou le locataire : nous cherchons, filtrons, visitons, négocions et finalisons pour vous, sans conflit d'intérêts avec le vendeur ni avec le propriétaire, avec des honoraires alignés sur vos intérêts.

Que vous achetiez, investissiez ou louiez, nous veillons exclusivement à vos intérêts et vous guidons à chaque étape. Un conseil indépendant et clair.

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30 minutes pour nous dire ce que vous recherchez à Madrid et pour que nous vous expliquions comment nous travaillerions pour vous. Sans engagement.

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Ce que nous faisons

Nos services immobiliers à Madrid

Quels que soient vos besoins, un principe demeure : nous agissons exclusivement pour vous, jamais pour l'autre partie de la transaction.

Acheter

Recherche et acquisition de biens dans les quartiers prime de Madrid, de l'appartement de caractère à Salamanca au penthouse à Chamberí. Beaucoup des biens que nos clients achètent n'arrivent jamais sur les portails : nous les trouvons grâce à notre réseau d'agences boutique, de gestionnaires de patrimoine et de conseillers juridiques, nous les analysons de façon indépendante, négocions en votre nom et coordonnons l'achat jusqu'à la remise des clés.

Idéal pour

Acheter une résidence principale ou secondaire à Madrid, depuis l'Espagne ou l'étranger, avec un agent qui agit exclusivement pour vous.

Ce que vous obtenez

Recherche on et off-market, due diligence juridique, conseil en valorisation, négociation et accompagnement jusqu'à la signature.

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Investir

Conseil en acquisition pour investisseurs nationaux et internationaux : un actif unique, une opportunité de rénovation ou un portefeuille construit au fil des années. Nous analysons valorisation, rendement et liquidité avec la même rigueur que pour un achat à usage personnel, et négocions avec la même fermeté.

Idéal pour

Investisseurs en quête de rendement ou de préservation de patrimoine à Madrid.

Ce que vous obtenez

Recherche d'opportunités, analyse de marché, due diligence, négociation et, si vous le souhaitez, gestion de la location ensuite.

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Recherche locative et réinstallation

Recherche privée de logement à Madrid, en location saisonnière ou de longue durée. Nous vous conseillons sur le quartier idéal, accédons aux biens avant leur mise en ligne lorsque c'est possible et négocions le contrat en votre nom, souvent pour des clients et leurs familles qui s'installent à Madrid depuis l'étranger.

Idéal pour

Louer à Madrid et s'installer l'esprit tranquille, surtout depuis l'étranger.

Ce que vous obtenez

Conseil sur le quartier, recherche on et off-market, visites, négociation du contrat et aide à l'installation.

Recherche locative et réinstallation →En parler avec un conseiller

Gestion de propriétés

Gestion intégrale de votre bien à Madrid, de bout en bout : sélection du locataire, contrat et dépôt de garantie, entretien et reporting. Nous définissons avec vous la stratégie locative, saisonnière ou de longue durée, et nous occupons du quotidien pour que votre investissement rapporte sans que vous ayez à être présent. Ouvert à tout propriétaire à Madrid, que vous ayez acheté avec nous ou non.

Idéal pour

Propriétaires et investisseurs qui ne vivent pas à Madrid ou préfèrent ne pas gérer la location eux-mêmes.

Ce que vous obtenez

Recherche et vérification de locataires, contrats de longue durée (LAU) ou saisonniers, gestion du dépôt de garantie, coordination des incidents et des prestataires, et rapports réguliers d'occupation et de revenus.

Gestion de propriétés à Madrid →En parler avec un conseiller

Services additionnels

Accès aux spécialistes clés pour un achat ou un investissement à Madrid : avocats spécialisés en transactions immobilières, conseillers fiscaux (y compris la fiscalité des non-résidents), professionnels de l'immigration, architectes et entrepreneurs pour les rénovations, et établissements financiers, tous sélectionnés dans notre réseau de confiance. Nous pouvons aussi négocier et sécuriser l'achat d'un bien que vous avez déjà trouvé vous-même.

Idéal pour

Clients qui ont besoin de spécialistes de confiance avant, pendant et après l'achat.

Ce que vous obtenez

Recommandations de confiance de spécialistes en droit, fiscalité, financement et rénovation et, si vous avez déjà un bien en tête, négociation et validation technique.

Nous consulter sur les services additionnels →En parler avec un conseiller

À qui s'adresse ce service ?

Acheteurs particuliers

Familles et professionnels à la recherche d'une résidence principale ou secondaire à Madrid. Nous vous faisons gagner du temps, vous ouvrons l'accès à des biens hors portails et négocions pour vous.

Investisseurs

Investisseurs nationaux et internationaux en quête de rendement ou de préservation de patrimoine. Nous analysons chaque actif avec des critères techniques et vous présentons des opérations à fort potentiel réel.

Acheteurs internationaux

Acheteurs résidant hors d'Espagne qui souhaitent déléguer l'ensemble du processus, y compris NIE, structure d'achat, coordination juridique/fiscale et, si besoin, relocation ultérieure.

Opérations ponctuelles

Si vous avez déjà un bien en tête, nous pouvons n'intervenir que pour la validation technique et la négociation. Contactez-nous.

Cas récent

Opération off-market à Goya

Opération off-market à Goya
Off-market

Famille espagnole

115 m² · 2 chambres en suite · toilettes invités · rénovation complète · garage inclus

Après 4 mois de recherche infructueuse avec d'autres agences, nous avons localisé ce bien avant sa publication et géré l'intégralité de l'opération en moins d'un mois.

Économie

+75 000 €

Délai

< 1 mois

Prix final

~1,3M€

Type

Off-market

Bien localisé avant sa publication sur les portails et négocié en représentation exclusive de l'acheteur.

Détails anonymisés avec le consentement du client.

Cas récent

Recherche de location à Chamberí

Recherche de location à Chamberí
Rental Search

Étudiant international

Séjour d'1 an · Première fois à Madrid · Budget serré

En tant qu'étudiant international arrivant à Madrid pour un an, il ne savait pas par où commencer pour chercher un appartement. Nous avons guidé tout le processus de location de bout en bout, trouvant un appartement parfaitement adapté à son budget et ses besoins à Chamberí.

Délai

2 semaines

Zone

Chamberí

Durée

1 an

Type

Location

Processus de location géré de bout en bout, avec un accompagnement constant à chaque étape.

Détails anonymisés avec le consentement du client.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un personal shopper immobilier à Madrid ?

Un personal shopper immobilier est un professionnel indépendant qui travaille exclusivement pour l'acheteur. À Madrid, où le meilleur produit arrive rarement sur les portails publics, notre rôle est de rechercher, filtrer, négocier et clôturer l'opération en votre nom, sans conflit d'intérêts avec le vendeur. C'est l'équivalent du buyer's agent anglo-saxon.

Combien coûte un personal shopper immobilier ?

Les honoraires habituels à Madrid se structurent en deux parties : une provision initiale qui formalise le mandat et un honoraire de succès à la clôture, calculé en pourcentage du prix d'achat (indicativement entre 1 % et 3 %, selon la complexité et la typologie). Chez Lula Select, nous partageons les chiffres exacts après une première conversation privée.

En quoi Lula Select se distingue-t-il d'une agence traditionnelle ?

Les agences traditionnelles représentent le vendeur — leur objectif est de clôturer au prix le plus élevé possible. Nous travaillons exclusivement pour l'acheteur, sans conflit d'intérêts. Nos honoraires sont alignés sur vos intérêts, jamais sur ceux du vendeur.

Comment fonctionnent vos honoraires ?

Nous travaillons avec une structure en deux parties : une provision initiale qui formalise le mandat et garantit une dédication exclusive, et un honoraire de succès à la clôture de l'opération. Les montants exacts sont partagés de manière privée après une première conversation.

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