Personal Shopper Immobilier à Madrid
Nous représentons exclusivement l'acheteur. Nous cherchons, filtrons, visitons, négocions et finalisons pour vous — sans conflit d'intérêts avec le vendeur, avec des honoraires alignés sur vos intérêts.
Concentrés sur les quartiers prime de Madrid : Salamanca, Chamberí, Almagro et Retiro.
Services de Personal Shopper Immobilier
Recherche sur mesure
Nous travaillons avec un réseau consolidé de partenaires — agences boutique, gestionnaires de patrimoine et conseillers juridiques — qui nous donne un accès privilégié à des propriétés avant qu'elles n'arrivent sur le marché.
Négociation
Nous négocions avec des données de marché réelles pour obtenir le meilleur prix possible à chaque opération.
Juridique
Due diligence complète, revue documentaire et coordination avec des conseillers juridiques à chaque étape.
Le Processus de votre Personal Shopper Immobilier
Briefing privé
Nous définissons profil, objectifs et critères techniques pour votre recherche.
Recherche active
Sondage du marché, présélection et visites techniques en votre nom.
Négociation
Stratégie d'offre et clôture au prix optimal, sans conflit d'intérêts.
Clôture et après-vente
Coordination juridique, notaire et services de conciergerie jusqu'à la remise des clés.
À qui s'adresse ce service ?
Acheteurs particuliers
Familles et professionnels à la recherche d'une résidence principale ou secondaire à Madrid. Nous vous faisons gagner du temps, vous ouvrons l'accès à des biens hors portails et négocions pour vous.
Investisseurs
Investisseurs nationaux et internationaux en quête de rendement ou de préservation de patrimoine. Nous analysons chaque actif avec des critères techniques et vous présentons des opérations à fort potentiel réel.
Acheteurs internationaux
Acheteurs résidant hors d'Espagne qui souhaitent déléguer l'ensemble du processus, y compris NIE, structure d'achat, coordination juridique/fiscale et, si besoin, relocation ultérieure.
Opérations ponctuelles
Si vous avez déjà un bien en tête, nous pouvons n'intervenir que pour la validation technique et la négociation avec notre service de Conseil.
Services
Structure d'honoraires fixes, jamais un pourcentage du prix de vente — nos intérêts sont alignés avec les vôtres, jamais avec ceux du vendeur.
Pour ceux qui ont déjà une propriété en tête et ont besoin d'une validation technique, d'une revue juridique et d'un soutien ponctuel à la négociation.
- Rapport d'évaluation de marché
- Revue documentaire juridique
- Feuille de route d'achat
Pour ceux qui souhaitent déléguer l'ensemble du processus : de la définition du brief à la signature, avec un accès privilégié à un produit sélectionné.
- Recherche active sans limite de visites
- Visites techniques (sur place et digitales)
- Négociation et clôture complète
Comprend l'Executive Search complet ainsi que la gestion intégrale ultérieure : rénovation, déménagement international et relocation. Conçu pour les acheteurs internationaux qui souhaitent déléguer l'ensemble du processus, de la recherche à l'emménagement.
- Gestion de rénovations
- Conciergerie de relocation
- Optimisation de la rentabilité
Cas récent
Opération off-market à Goya
Famille espagnole
115 m² · 2 chambres en suite · toilettes invités · rénovation complète · garage inclus
Après 4 mois de recherche infructueuse avec d'autres agences, nous avons localisé ce bien avant sa publication et géré l'intégralité de l'opération en moins d'un mois.
Économie
+75 000 €
Délai
< 1 mois
Prix final
~1,3M€
Type
Off-market
Bien localisé avant sa publication sur les portails et négocié en représentation exclusive de l'acheteur.
Détails anonymisés avec le consentement du client.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un personal shopper immobilier à Madrid ?
Un personal shopper immobilier est un professionnel indépendant qui travaille exclusivement pour l'acheteur. À Madrid, où le meilleur produit arrive rarement sur les portails publics, notre rôle est de rechercher, filtrer, négocier et clôturer l'opération en votre nom, sans conflit d'intérêts avec le vendeur. C'est l'équivalent du buyer's agent anglo-saxon.
Combien coûte un personal shopper immobilier ?
Les honoraires habituels à Madrid se structurent en deux parties : une provision initiale qui formalise le mandat et un honoraire de succès à la clôture, calculé en pourcentage du prix d'achat (indicativement entre 1 % et 3 %, selon la complexité et la typologie). Chez Lula Select, nous partageons les chiffres exacts après une première conversation privée.
En quoi Lula Select se distingue-t-il d'une agence traditionnelle ?
Les agences traditionnelles représentent le vendeur — leur objectif est de clôturer au prix le plus élevé possible. Nous travaillons exclusivement pour l'acheteur, sans conflit d'intérêts. Nos honoraires sont alignés sur vos intérêts, jamais sur ceux du vendeur.
Comment fonctionnent vos honoraires ?
Nous travaillons avec une structure en deux parties : une provision initiale qui formalise le mandat et garantit une dédication exclusive, et un honoraire de succès à la clôture de l'opération. Les montants exacts sont partagés de manière privée après une première conversation.
Parlons de votre prochaine opération
Envoyez-nous un brief privé. En moins de 24h, nous vous contactons pour comprendre votre opération.
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