Personal Shopper Immobilier à Madrid
Nous représentons exclusivement l'acheteur. Nous cherchons, filtrons, visitons, négocions et finalisons pour vous — sans conflit d'intérêts avec le vendeur, avec des honoraires alignés sur vos intérêts.
Concentrés sur les quartiers prime de Madrid : Salamanca, Chamberí, Almagro et Retiro.
Service d'Achat Immobilier
Nous sommes plus qu'un cabinet de recherche — nous filtrons, visitons et négocions en votre nom, y compris les opportunités hors marché qui n'apparaissent jamais sur les portails. Nous gérons tout le processus, du début à la fin.
L'achat en détail
Service d'Investissement Immobilier
Qu'il s'agisse d'un bien unique, d'une opportunité de rénovation ou de la constitution d'un portefeuille, nous veillons à ce que chaque acquisition repose sur des bases solides. Nous définissons la stratégie avec vous avant de commencer la recherche.
L'investissement en détail
Recherche Locative & Réinstallation
Que vous cherchiez un logement temporaire ou de longue durée, nous proposons une recherche locative sur mesure. Notre connaissance du marché locatif madrilène vous mène directement au bon quartier — et au bien qu'il vous faut.
La recherche locative en détail
Consultation
Un accompagnement ciblé : un rapport d'évaluation indépendant, une vérification juridique du bien et une feuille de route claire pour votre achat — idéal si vous souhaitez un conseil d'expert sans accompagnement complet.
En savoir plusExecutive Search
Un accompagnement complet tout au long de votre achat : recherche, visites, négociation et clôture, entièrement pris en charge en votre nom, avec des honoraires fixes convenus à l'avance.
En savoir plusFull Management
Gestion continue et sur mesure de votre bien : sélection des locataires, contrats, maintenance et reporting — conçue selon vos besoins réels.
En savoir plusLe Processus de votre Personal Shopper Immobilier
Briefing privé
Nous définissons profil, objectifs et critères techniques pour votre recherche.
Recherche active
Sondage du marché, présélection et visites techniques en votre nom.
Négociation
Stratégie d'offre et clôture au prix optimal, sans conflit d'intérêts.
Clôture et après-vente
Coordination juridique, notaire et services de conciergerie jusqu'à la remise des clés.
À qui s'adresse ce service ?
Acheteurs particuliers
Familles et professionnels à la recherche d'une résidence principale ou secondaire à Madrid. Nous vous faisons gagner du temps, vous ouvrons l'accès à des biens hors portails et négocions pour vous.
Investisseurs
Investisseurs nationaux et internationaux en quête de rendement ou de préservation de patrimoine. Nous analysons chaque actif avec des critères techniques et vous présentons des opérations à fort potentiel réel.
Acheteurs internationaux
Acheteurs résidant hors d'Espagne qui souhaitent déléguer l'ensemble du processus, y compris NIE, structure d'achat, coordination juridique/fiscale et, si besoin, relocation ultérieure.
Opérations ponctuelles
Si vous avez déjà un bien en tête, nous pouvons n'intervenir que pour la validation technique et la négociation avec notre service de Conseil.
Cas récent
Opération off-market à Goya
Famille espagnole
115 m² · 2 chambres en suite · toilettes invités · rénovation complète · garage inclus
Après 4 mois de recherche infructueuse avec d'autres agences, nous avons localisé ce bien avant sa publication et géré l'intégralité de l'opération en moins d'un mois.
Économie
+75 000 €
Délai
< 1 mois
Prix final
~1,3M€
Type
Off-market
Bien localisé avant sa publication sur les portails et négocié en représentation exclusive de l'acheteur.
Détails anonymisés avec le consentement du client.
Cas récent
Recherche de location à Chamberí
Étudiant international
Séjour d'1 an · Première fois à Madrid · Budget serré
En tant qu'étudiant international arrivant à Madrid pour un an, il ne savait pas par où commencer pour chercher un appartement. Nous avons guidé tout le processus de location de bout en bout, trouvant un appartement parfaitement adapté à son budget et ses besoins à Chamberí.
Délai
2 semaines
Zone
Chamberí
Durée
1 an
Type
Location
Processus de location géré de bout en bout, avec un accompagnement constant à chaque étape.
Détails anonymisés avec le consentement du client.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un personal shopper immobilier à Madrid ?
Un personal shopper immobilier est un professionnel indépendant qui travaille exclusivement pour l'acheteur. À Madrid, où le meilleur produit arrive rarement sur les portails publics, notre rôle est de rechercher, filtrer, négocier et clôturer l'opération en votre nom, sans conflit d'intérêts avec le vendeur. C'est l'équivalent du buyer's agent anglo-saxon.
Combien coûte un personal shopper immobilier ?
Les honoraires habituels à Madrid se structurent en deux parties : une provision initiale qui formalise le mandat et un honoraire de succès à la clôture, calculé en pourcentage du prix d'achat (indicativement entre 1 % et 3 %, selon la complexité et la typologie). Chez Lula Select, nous partageons les chiffres exacts après une première conversation privée.
En quoi Lula Select se distingue-t-il d'une agence traditionnelle ?
Les agences traditionnelles représentent le vendeur — leur objectif est de clôturer au prix le plus élevé possible. Nous travaillons exclusivement pour l'acheteur, sans conflit d'intérêts. Nos honoraires sont alignés sur vos intérêts, jamais sur ceux du vendeur.
Comment fonctionnent vos honoraires ?
Nous travaillons avec une structure en deux parties : une provision initiale qui formalise le mandat et garantit une dédication exclusive, et un honoraire de succès à la clôture de l'opération. Les montants exacts sont partagés de manière privée après une première conversation.
Parlons de votre prochaine opération
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