Gestion de propriétés à Madrid
Nous gérons votre bien de bout en bout : sélection du locataire, contrat, entretien et reporting. Ouvert à tout propriétaire à Madrid, qu'il ait acheté ou non avec nous.
Que votre investissement soit rentable sans que vous ayez à être présent
Sécuriser le bon bien n'est qu'une partie du processus. Beaucoup de nos propriétaires ne vivent pas à Madrid, ou préfèrent simplement ne pas gérer le quotidien de la location. Notre équipe locale s'occupe de tout : de la recherche du bon locataire à la résolution de tout problème d'entretien, en vous tenant informé à chaque étape.
Ce service est ouvert à tout propriétaire à Madrid, pas seulement à ceux qui ont acheté avec nous.
Ce que comprend le service
Sélection des locataires
Recherche, filtrage et vérification des candidats, en privilégiant des profils solvables et stables pour minimiser la rotation et les impayés.
Contrats et dépôt de garantie
Rédaction et gestion des contrats selon la LAU ou le régime de location saisonnière selon le cas, dépôt de garantie et suivi des échéances et renouvellements.
Entretien et prestataires
Coordination des incidents, réparations et prestataires de confiance pour préserver la valeur du bien, sans que vous ayez à être présent.
Reporting de rentabilité
Rapports périodiques sur l'occupation, les revenus et l'état du bien, avec une visibilité complète à distance.
Gestion pour non-résidents
Nous coordonnons avec vous même si vous vivez hors d'Espagne. Pour la déclaration de non-résident (Modelo 210) et autres démarches fiscales, nous vous mettons en contact avec un conseiller de confiance.
Démarches d'immigration
Lorsqu'un locataire ou un propriétaire a besoin de conseils en matière d'immigration, nous travaillons avec un cabinet d'avocats spécialisé, dédié exclusivement à ces questions.
Comment ça fonctionne
Prise en charge du bien
Nous recueillons les caractéristiques du bien et définissons la stratégie locative : saisonnière ou longue durée.
Publication et sélection
Nous publions, filtrons les candidats et vérifions leur solvabilité jusqu'à trouver le bon locataire.
Contrat et dépôt
Nous signons le contrat correspondant et gérons le dépôt de garantie.
Gestion continue
Suivi mensuel : incidents, entretien, encaissements et reporting.
Questions fréquentes
Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier ?+
L'investissement immobilier peut offrir une combinaison de revenus locatifs et de valorisation du capital à long terme, tout en diversifiant un portefeuille d'investissement plus large. La clé réside dans le choix du bien et de la stratégie dès le départ.
Que dois-je prendre en compte en investissant dans l'immobilier ?+
Objectif de l'investissement, rendement attendu, potentiel de valorisation, horizon temporel, appétence pour la rénovation et stratégie de sortie.
Quelles sont les meilleures zones de Madrid pour investir ?+
Cela dépend de votre objectif. Nous travaillons avec vous pour définir le brief et identifier les zones et typologies offrant le meilleur équilibre entre rendement, potentiel de croissance et demande à long terme, dans et au-delà des zones prime comme Salamanca, Chamberí, Almagro, Retiro ou Goya.
Comment un buyer's agent peut-il m'aider dans mon investissement ?+
Il vous aide à définir votre stratégie d'investissement, à trouver les bonnes opportunités — souvent off-market — et à négocier le meilleur prix possible. Nous veillons à ce que votre investissement soit préparé pour un rendement solide à long terme.
Gérez-vous les biens d'investissement après l'achat ?+
Oui. Grâce à ce service de gestion de propriétés, nous supervisons tout le processus locatif et la gestion continue, en veillant à ce que votre bien soit bien entretenu et continue à être rentable dans le temps.
Gérez-vous la location saisonnière ou seulement la résidence habituelle ?+
Les deux. Ce sont deux régimes juridiques distincts — le contrat de location saisonnière et celui de résidence habituelle sous la LAU — et les honoraires varient selon celui qui s'applique à votre bien.