Combien coûte un achat à Madrid ?
Calculez le coût total du projet, votre apport, le prêt immobilier et le flux de trésorerie prévu. Les valeurs initiales ne sont qu'un exemple : remplacez-les par celles de votre opération. Avant de commencer les visites, il est conseillé de parler aux banques.
Ce que comprend le coût d'un achat immobilier à Madrid
Au-delà du prix, acheter à Madrid ajoute des taxes, des frais d'acte et, si vous financez l'achat, certains coûts liés au prêt. Ce guide explique ce que prend en compte le calculateur, qui paie chaque poste et ce qu'il faut savoir avant de faire une offre.
Taxe d'achat : ITP, ou TVA + AJD
Pour un bien ancien, on paie l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Le taux général dans la Communauté de Madrid est de 6 % : sur un bien de 800 000 €, cela représente 48 000 €. Pour un logement neuf, il n'y a pas d'ITP mais une TVA de 10 % plus l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD), qui est en général de 0,75 % à Madrid. La base de calcul peut être la valeur de référence cadastrale lorsqu'elle est supérieure au prix indiqué dans l'acte. Des taux réduits existent pour certains publics, comme les familles nombreuses, et le calculateur ne les applique pas automatiquement : vous pouvez modifier le taux à la main.
Notaire, registre foncier et formalités
L'acte de vente, son inscription au registre foncier (Registro de la Propiedad) et le mandataire qui effectue les démarches fiscales sont généralement à la charge de l'acheteur. Le montant dépend du prix et de l'opération : par défaut, le calculateur retient 1,2 % du prix comme estimation indicative, que vous pouvez ajuster dès que vous avez un devis.
Si vous financez : ce que paie la banque et ce que vous payez
Depuis la loi de 2019 sur les contrats de crédit immobilier, la banque prend en charge le notaire, le registre, les formalités et l'AJD de l'acte de prêt. Les frais de la vente restent à la charge de l'acheteur, tout comme l'expertise du bien. Le calculateur estime la mensualité avec un amortissement classique à mensualités constantes, à partir du montant financé, du taux d'intérêt et de la durée.
Travaux, mobilier et honoraires
Si vous prévoyez de rénover ou d'aménager, ajoutez-en le coût : il fait partie de ce que vous investissez réellement. Les honoraires de Lula Select sont un montant fixe, convenu à l'avance dans le mandat, et nous travaillons uniquement pour l'acheteur.
Rentabilité : brute, nette et ROI
La rentabilité brute divise le loyer annuel par le prix (ou par le coût total). La rentabilité nette déduit d'abord les charges du propriétaire, comme la taxe foncière (IBI), les charges de copropriété, l'assurance ou les périodes de vacance. Le flux de trésorerie est ce qui reste chaque année après ces charges et la mensualité du prêt. Le ROI total mesure le gain par rapport au capital que vous apportez, et le TRI est le rendement annuel équivalent, qui tient compte du moment où l'argent entre et sort.
Ce que le calculateur n'inclut pas
Il n'inclut pas la fiscalité des revenus locatifs, la plus-value municipale (plusvalía), les frais de vente ni l'expertise du bien. La valorisation de la projection est une hypothèse pour comparer des scénarios, pas une prévision de marché.
Questions fréquentes
Combien de taxes paie-t-on pour acheter un logement à Madrid ?
Pour un bien ancien, l'ITP général de 6 % de la valeur du bien. Pour un logement neuf, 10 % de TVA plus 0,75 % d'AJD. Des taux réduits peuvent s'appliquer selon l'acheteur et le bien.
Quels frais l'acheteur paie-t-il en plus du prix ?
Les taxes d'achat, le notaire, le registre et les formalités de la vente et, en cas de prêt, l'expertise du bien. Si vous faites des travaux ou meublez, leur coût aussi.
De combien d'apport ai-je besoin si je prends un prêt ?
De la différence entre le coût total du projet et le montant financé. Le calculateur l'affiche comme apport personnel : avec les valeurs d'exemple (un bien de 800 000 € financé à 60 %), cela représente environ 419 600 €, taxes, frais, travaux et honoraires compris.
Puis-je utiliser le calculateur pour un investissement locatif ?
Oui. Saisissez le loyer mensuel prévu et les charges du propriétaire, et il calcule le flux de trésorerie, la rentabilité et une projection sur plusieurs années.
Le résultat est-il définitif ?
Non. C'est une estimation indicative. Les taux et les réductions dépendent de chaque cas et peuvent évoluer. Avant d'acheter, confirmez les montants avec un conseiller fiscal et votre banque. Lula Select peut vous aider à préparer l'achat.
Informations fiscales vérifiées en octobre 2026. Informations générales, sans valeur de conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé.