Où investir à Madrid avec 500 000 €, 750 000 € ou 1 M€
Trois budgets, trois types de logement : quoi acheter, dans quels quartiers et quelle revalorisation attendre, avec les données de marché de septembre 2026.
Ce que permet chaque budget
Les critères que nous appliquons pour un investisseur qui recherche un revenu locatif de longue durée. Les biens concrets sont partagés de manière confidentielle avec chaque client.
500 000 €
Appartement 1 chambre
- Au moins 40 m² et un prix d’achat inférieur à 350 000 €
- Rénovation estimée à 1 100 €/m²
- Objectif de loyer longue durée : 1 400 €/mois ou plus
Zones que nous analysons
Gaztambide et Arapiles (Chamberí)
Gaztambide : 8 265 €/m² (+8,5 % sur un an). Arapiles : 8 225 €/m² (+2,0 %).
750 000 €
Appartement 2 chambres et 2 salles de bains
- Un achat plus contenu qu’un 3 chambres, avec une bonne demande locative
- Loyer indicatif longue durée : environ 2 000 €/mois
- À notre avis, le meilleur équilibre des trois
Zones que nous analysons
Malasaña-Universidad (Centro) et Chamberí
Malasaña-Universidad : 7 924 €/m² (+3,3 % sur un an).
1 M€
Appartement 3 chambres
- Généralement à rénover, avec une rénovation estimée à 1 100 €/m²
- Loyer indicatif longue durée après rénovation : environ 2 400 €/mois
Zones que nous analysons
Malasaña et Chamberí
Malasaña-Universidad : 7 924 €/m² (+3,3 %). Trafalgar : 9 361 €/m² (+6,7 %).
Surfaces que permet chaque budget, par district
Surfaces approximatives au prix moyen d’offre de chaque district (idealista, septembre 2026), hors frais d’achat, qui représentent 6 à 7 % de plus. Le bien concret varie selon le quartier, l’état et l’étage.
| District | 500 000 € | 750 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|
| Quartier de Salamanca | 46 m² | 69 m² | 92 m² |
| Chamberí | 55 m² | 82 m² | 109 m² |
| Chamartín | 62 m² | 92 m² | 123 m² |
| Arganzuela | 78 m² | 117 m² | 157 m² |
| Tetuán | 81 m² | 122 m² | 162 m² |
| Centro | 64 m² | 97 m² | 129 m² |
Revalorisation : deux scénarios illustratifs
Valeur indicative du bien à 5 ans avec une revalorisation annuelle de 3 % et de 5 %. Ce sont des hypothèses, pas des prévisions : sur la dernière année, les districts et quartiers de Madrid analysés ont varié entre −1,2 % et +13,6 % (idealista, septembre 2026).
| Budget | Aujourd’hui | À 5 ans (3 % par an) | À 5 ans (5 % par an) |
|---|---|---|---|
| 500 000 € | 500 000 € | 580 000 € | 638 000 € |
| 750 000 € | 750 000 € | 869 000 € | 957 000 € |
| 1 000 000 € | 1 000 000 € | 1 159 000 € | 1 276 000 € |
Notre approche
Coûts complets
Nous ajoutons au prix les frais d’achat (6 à 7 %) et la rénovation estimée à 1 100 €/m² avant de calculer toute rentabilité.
Location longue durée
Les loyers de cette page sont de longue durée. En saisonnier, ils peuvent être environ 25 % plus élevés, mais avec plus de vacance et une réglementation en cours de révision.
Opérations réelles, en privé
Nous travaillons sur des biens concrets pour chaque investisseur, y compris des opérations qui n’arrivent pas sur les portails. Nous ne publions pas d’adresses.
Source des prix et variations : idealista (septembre 2026), prix d’offre. Les loyers et critères reposent sur des opérations que nous analysons ; ils ne constituent ni une offre ni une garantie de rentabilité.
Ce que l’on nous demande le plus
Votre budget est différent ? Parlons-en lors d’une conversation privée.
Planifier un appelUn appartement 1 chambre d’au moins 40 m² à moins de 350 000 €, plus la rénovation estimée à 1 100 €/m² et les frais d’achat, dans des zones comme Gaztambide ou Arapiles. Au prix moyen d’offre, 500 000 € équivalent à environ 46 m² dans le quartier de Salamanca et environ 81 m² à Tetuán, hors frais.
Un appartement 2 chambres et 2 salles de bains dans des zones comme Malasaña-Universidad ou Chamberí. Au prix moyen d’offre de Malasaña-Universidad (7 924 €/m²), 750 000 € équivalent à environ 95 m² hors frais ; le prix réel dépend de l’état, de l’étage et de la rue.
Un appartement 3 chambres, généralement à rénover. Au prix moyen d’offre, 1 M€ équivaut à environ 92 m² dans le quartier de Salamanca, 109 m² à Chamberí ou 129 m² à Centro, hors frais d’achat de 6 à 7 %.
Cela dépend du bien. La rentabilité brute moyenne par district va de 3,3 % (Salamanca) à 4,6 % (Tetuán) selon idealista ; la rentabilité nette est inférieure après impôts, charges et périodes de vacance. Pour la revalorisation, nous montrons des scénarios de 3 % et 5 % par an comme hypothèses, pas comme prévisions.
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